港都新聞專訪｜Y 空間：高雄商辦市場持續升溫，長谷世貿大樓應朝純商辦定位發展

2026-07-23

隨著亞洲新灣區持續推動、亞灣 2.0 計畫展開，以及近期海霸王規劃開發高雄艾美酒店基地等議題受到市場關注，高雄商業發展再次成為焦點。港都新聞日前特別採訪Y空間，探討高雄商辦市場近年的變化，以及企業選擇辦公據點時最重視的關鍵因素。 作為進駐長谷世貿聯合國大樓的共享辦公室品牌，Y空間每天與來自不同產業、不同規模的企業交流，從新創團隊到上市櫃公司、金融機構及外商企業，都能第一時間反映市場需求的變化。我們觀察到，高雄商辦市場正進入新的成長階段，企業對辦公空間的期待也已從「提供工作場所」，逐漸提升為「支持企業長期發展的重要營運據點」。 ## 高雄商辦市場正迎來新的成長契機 近年來，高雄持續吸引大型公共建設、科技產業及企業投資，城市角色也從過去以製造業為主，逐步發展為兼具研發、營運、商務服務與區域管理功能的重要城市。亞洲新灣區、亞灣 2.0 計畫、半導體供應鏈布局，以及大型企業南向投資，都持續帶動高品質商辦需求。 根據近年國內外商用不動產市場研究，高雄商辦市場空置率逐步下降，企業對高品質辦公空間的需求持續提升，尤其具備完善管理、交通便利及完整商務機能的辦公大樓，更受到企業青睞。這也反映企業已不再只是尋找辦公空間，而是希望建立能支持未來成長的營運據點。 ## 第一線觀察：企業設點模式正在改變 Y空間成立以來，每天接待來自不同產業的企業，我們觀察到近一年最明顯的變化，是上市櫃公司、大型企業、金融機構及外商企業的詢問比例持續增加。 過去，不少企業在高雄僅安排少數業務人員，辦公需求相對有限；如今，愈來愈多企業開始規劃成立南部營運中心、分公司，甚至建立完整團隊，希望更貼近南部市場與客戶需求。 另一方面，企業評估辦公空間時，考量重點也明顯改變。除了租金之外，更重視企業形象、交通便利性、停車機能、會議空間、資訊設備、管理品質，以及未來是否具備擴編彈性。對大型企業而言，辦公室已不只是成本，而是品牌形象、人才招募與營運效率的重要投資。 共享辦公室正好位於企業布局初期，因此也成為觀察市場變化最直接的窗口。這些第一線需求，讓我們對高雄商辦市場的發展趨勢更具信心。 ## 長谷世貿大樓的競爭力，來自長期管理與企業聚落 談到高雄商辦市場，長谷世貿大樓始終是最具代表性的商辦地標之一。 雖然大樓落成至今已超過三十年，但在管理委員會、物業管理團隊及眾多所有權人的共同努力下，公共空間、機電設備及整體環境持續維護與更新，許多第一次到訪的企業與客戶，都很難相信這是一棟已有三十多年歷史的商辦大樓。 我們認為，一棟商辦的價值，從來不只是建築的新舊，而是是否擁有完善的管理品質、成熟的商務機能，以及持續吸引優質企業進駐的能力。 當更多企業集中於同一棟商辦，不僅能形成完整的企業聚落，也更容易促進跨產業合作、商務交流與人才流動，進一步提升整體商業價值。放眼台北、新加坡、東京等成熟商業城市，都能看到企業聚落對商辦發展的重要性。 因此，長谷世貿大樓未來若能持續朝純商辦定位發展，吸引更多企業、專業服務及商務機構進駐，不僅有助於提升整體競爭力，也將進一步鞏固其作為高雄核心商辦地標的重要地位。 ## 城市重大建設，將持續推升商辦需求 除了企業需求持續增加，高雄近年多項重大建設也持續推動城市升級，包括亞洲新灣區、亞灣 2.0、農21重劃區、義享帝國商辦大樓，以及富邦凹子底 BOT 開發案等，都將帶動更多商業活動與企業投資。 交通建設方面，高雄捷運黃線、高鐵南延高雄車站等重大建設完成後，將進一步完善城市交通網絡，提升企業設點效率與商辦價值。 雖然上述重大建設分布於不同區域，但與長谷世貿大樓之間車程多在五至十分鐘內，共同形成高雄最具發展潛力的核心商業圈，也讓企業在選擇辦公據點時擁有更多元且成熟的商務環境。 ## 以第一線觀察，陪伴更多企業深耕高雄 Y 空間成立一年內即接近滿租。我們認為，這反映的並非單一品牌的成功，而是高雄商辦市場需求持續提升，以及越來越多企業選擇在高雄布局的趨勢。 未來，Y 空間將持續提供高品質共享辦公室、商務中心及會議空間服務，更希望成為企業認識高雄、進入高雄、深耕高雄的第一站。透過每天與不同企業交流累積的第一線市場觀察，我們也將持續分享高雄商辦市場趨勢，陪伴更多企業把握城市發展與產業升級帶來的新機會。 ### 本文整理自港都新聞專訪內容，並結合 Y 空間第一線企業服務經驗及高雄商辦市場觀察，希望持續提供具參考價值的市場資訊，陪伴更多企業了解高雄、投資高雄、深耕高雄。